D-Böblingen: real estate services

Country:

Germany

City/Locality:

BOEBLINGEN

Notice/Contract Number:

eu:108300-2008

Publication Date:

Apr 24, 2008

Deadline:

Jun 13, 2008

Buyer:

ZWECKVERBAND FLUGFELD BOEBLINGEN / SINDELFINGEN

Original Language:

Deutsch

Address:

ZWECKVERBAND FLUGFELD BOEBLINGEN/SINDELFINGEN
BOEBLINGEN
Germany

Web Site:

www.flugfeld.info

Notice Type: 1160
-
Public works concession
Regulation of Procurement: European Communities
EU Official Journal Publication: 80/2008
, #
108300-2008
Contract Nature: Works
Procedure Type: Not applicable
Type of Bid Required: Not applicable
Awarding Criteria: Not defined

Summary:
PUBLIC WORKS CONCESSION
SECTION I: CONTRACTING AUTHORITY
I.1) NAME, ADDRESSES AND CONTACT POINT(S): Zweckverband Flugfeld
Böblingen/Sindelfingen, Stuttgarter Strasse 8, Contact: Stadt Land Plan
GmbH + Co. KG, Tübinger Strasse 109, D-70178 Stuttgart, Attn: Herr Gustke,
D-71032 Böblingen. Tel. (49) 71 16 07 44 35. E-mail:
gustke@stadtlandplan-gmbh.de. Fax (49) 71 16 07 46 36.
Internet address(es):
General address of the contracting authority: www.flugfeld.info.
Further information can be obtained at: As in above-mentioned contact
point(s).
Specific documentation can be obtained at: As in above-mentioned contact
point(s).
Applications must be sent to: As in above-mentioned contact point(s).
SECTION II: OBJECT OF THE CONCESSION
II.1) DESCRIPTION OF THE CONCESSION
II.1.4) Common procurement vocabulary (CPV): 70000000, 70122100,
70122110.
Description: Real estate services.
Land sale services.
Vacant-land sale services.
SECTION IV: PROCEDURE
IV.2) ADMINISTRATIVE INFORMATION
IV.2.2) Time-limit for the submission of applications: 13.6.2008 - 16:00.
IV.2.3) Language(s) in which applications may be submitted: German.

Original Text:
BAUKONZESSION
ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER
I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N): Zweckverband Flugfeld
Böblingen/Sindelfingen, Stuttgarter Strasse 8, Kontakt Stadt Land Plan
GmbH + Co. KG, Tübinger Strasse 109, D-70178 Stuttgart, z. Hd. von Herr
Gustke, D-71032 Böblingen. Tel. (49) 71 16 07 44 35. E-Mail:
gustke@stadtlandplan-gmbh.de. Fax (49) 71 16 07 46 36.
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse des Auftraggebers: www.flugfeld.info.
Weitere Auskünfte erteilen: die oben genannten Kontaktstellen.
Spezifische Unterlagen sind erhältlich bei: den oben genannten
Kontaktstellen.
Anträge sind zu richten an: die oben genannten Kontaktstellen.
I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN):
Agentur/Amt auf regionaler oder lokaler Ebene.
Wirtschaft und Finanzen.
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen.
Sonstiges: Entwicklungsträger.
ABSCHNITT II: AUFTRAGSGEGENSTAND
II.1) BESCHREIBUNG DER BAUKONZESSION
II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den öffentlichen Auftraggeber:
Grundstücksverkauf mit Bauverpflichtung für die Baufelder 42, 46 und 47
auf dem Flugfeld Böblingen/Sindelfingen für eine gewerblich genutzte
Neubebauung.
II.1.2) Art des Auftrags und Ort der Ausführung: Erbringung der
Bauleistung, gleichgültig mit welchen Mitteln gemäß den vom Auftraggeber
genannten Erfordernissen
NUTS-Code: DE112.
Hauptausführungsort: Flugfeld Böblingen/Sindelfingen.
II.1.3) Kurze Beschreibung des Auftrags: Der Zweckverband Flugfeld
Böblingen/Sindelfingen beabsichtigt den Verkauf der folgenden, als GE
ausgewiesenen Baufelder in Losen:
Los 1: Baufeld 42 mit ca. 12 475 m²; GRZ 0,8; BMZ 14,0; Gebäudehöhe max.
23,0 m;
Los 2: Baufeld 46 mit ca. 21 870 m²; GRZ 0,8; BMZ 8,0; Gebäudehöhe max.
12,5 m;
Los 3: Baufeld 47 mit ca. 21 530 m²; GRZ 0,8, Teil i: BMZ 8,0; Gebäudehöhe
max. 12,5 m; Teil 2: BMZ 14,0; Gebäudehöhe max. 23,0 m;
Los 4: Gesamtfläche der Baufelder 42, 46 und 47 mit zusammen ca. 55 875
m².
Zu Los 4: Wenn es für die Realisierung des Bebauungs-/Nutzungskonzeptes
des Anbieters erforderlich ist, können zusätzlich die im rechtskräftigen
Bebauungsplan "Flugfeld - Gewerbegebiet Nord" 2.0 ausgewiesenen
öffentlichen Planstrassen C, E.3-Nord, E.3-West und E.3-Ost mit einer
Gesamtfläche von ca. 10 590 m² erworben werden; die Gesamterwerbsfläche
würde damit ca. 66 465 m² betragen. Der Zweckverband wird in diesem Falle
eine Planänderung entsprechend dem Bebauungs-/Nutzungskonzept des
Anbieters prüfen. Die Mindestkaufpreiserwartung beträgt für die
Grundstücke in den einzelnen Losen sowie für die Flächen der Planstrassen
300 €/m². Beim Gesamterwerb aller Lose und incl. der Planstrassen-Flächen
beträgt die Mindestkaufpreiserwartung 15 500 000 €. Bevorzugt und höher
gewichtet werden Angebote über den Erwerb der Gesamtfläche. Für Art und
Maß der baulichen Nutzung sowie die städtebaulichen Ziele gilt der
rechtskräftige Bebauungsplan "Flugfeld - Gewerbegebiet Nord" 2.0. Auf die
besonderen Vorgaben für die Baufelder 42 und 47 - südliche und östliche
Baulinie und Mindesthöhe von 16 Metern - wird besonders hingewiesen.
Unabhängig davon, ob die Gesamtfläche oder nur ein Teilbereich erworben
wird, muss die Neubebauung die städtebaulich geforderte Tor-Funktion
markieren: Beim Baufeld 42 in Richtung Flugfeld-Allee, beim Baufeld 47 in
Richtung der neuen BAB-Süd-Rampen der Anschlussstelle zur A 81. Der
Zweckverband behält sich vor, in diesem Bereich zur Sicherung der
angestrebten hohen städtebaulichen Qualität vom Erwerber auf dessen Kosten
die Durchführung eines Planungs-Wettbewerbs für die Neubebauung oder
Teilen davon (z.B. Fassaden) zu verlangen. Das ehem. militärisch genutzte
Flugfeld mit einer Gesamtfläche von über 85 ha liegt zentral zwischen der
Innenstadt Böblingen, von dieser nur durch die Bahnlinie getrennt, und der
BAB A 81 sowie der Stadt Sindelfingen. Das Gelände wurde in den letzten
Jahren vom Zweckverband Flugfeld erworben, dekontaminiert, abgeräumt -
erhalten bleiben nur denkmalgeschützte ehem. Flughafengebäude -, überplant
und neu erschlossen mit Strassen, Wegen, Plätzen, Grünbereichen, Ver- und
Entsorgungsanlagen usw. Mit ersten Neubauten wurde bereits begonnen. Die
Baufelder 42, 46 und 47 liegen im nördlichen Bereich des Flugfeldes; die
dort zu realisierende Neubebauung bildet den östlichen Auftakt, das Tor
zum neuen, hochwertigen Stadtbereich.
II.1.4) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV): 70000000,
70122100, 70122110.
II.2) MENGE ODER UMFANG DES AUFTRAGS
II.2.1) Gesamtmenge bzw. -umfang: Höher als 5.150.000 € = über
Schwellenwert gem. § 2 Nr. 4 VgV.
ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE
INFORMATIONEN
III.1) TEILNAHMEBEDINGUNGEN
III.1.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen
hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister: Angaben
und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu
überprüfen: Vom Bewerber bzw. sofern sich Bewerbergemeinschaften bewerben,
von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft
(Bewerbergemeinschaftserklärung ist vorzulegen) sowie von jedem
Drittunternehmen (z.B. Finanzierungspartner, Nachunternehmer,
Patronatsgeber), auf dessen Eingung sich der Bewerber/die
Bewerbergemeinschaft beruft (Verpflichtungserklärung ist vorzulegen), sind
folgende Nachweise/Erklärungen mit dem Teilnahmeantrag
vorzulegen/abzugeben: 1. Unternehmen/Struktur: Handelsregisterauszug, der
im Zeitpunkt des Ablaufs der Bewerbungsfrist nicht älter als sechs Monate
ist. 2. Nachweis der Zuverlässigkeit: Bestätigung, dass keine
Ausschlusskriterien nach § 8 Nr. 5 (1) VOB/A vorliegen;
Unbedenklichkeitsbescheinigung des Betriebsfinanzamtes.
III.1.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: Angaben und
Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu
überprüfen: Vom Bewerber bzw. sofern sich Bewerbergemeinschaften bewerben,
von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft
(Bewerbergemeinschaftserklärung ist vorzulegen) sowie von jedem
Drittunternehmen (z.B. Finanzierungspartner, Nachunternehmer,
Patronatsgeber), auf dessen Eingung sich der Bewerber/die
Bewerbergemeinschaft beruft (Verpflichtungserklärung ist vorzulegen), sind
folgende Nachweise/Erklärungen mit dem Teilnahmeantrag
vorzulegen/abzugeben: 1. Umsätze: Angabe der Umsätze in den letzten drei
abgeschlossenen Geschäftsjahren. 2. Investitionen: In vergleichbare
Projekte in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren. 3.
Gesellschaftskapital: Höhe des Gesellschaftskapitals, davon einbezahlt. 4.
Investition auf dem Flugfeld Böblingen/Sindelfingen: Angaben zum
voraussichtlichen Investitionsvolumen und dessen Finanzierung, mit Angabe,
welches/welche Lose umfasst sein sollen.
III.1.3) Technische Leistungsfähigkeit: Angaben und Formalitäten, die
erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: Vom
Bewerber bzw. sofern sich Bewerbergemeinschaften bewerben, von jedem
Mitglied der Bewerbergemeinschaft (Bewerbergemeinschaftserklärung ist
vorzulegen) sowie von jedem Drittunternehmen (z.B. Finanzierungspartner,
Nachunternehmer, Patronatsgeber), auf dessen Eingung sich der Bewerber/die
Bewerbergemeinschaft beruft (Verpflichtungserklärung ist vorzulegen), sind
folgende Nachweise/Erklärungen mit dem Teilnahmeantrag
vorzulegen/abzugeben: 1. Referenzenliste über vergleichbare Projekte,
Angabe der Projekte mit Lage, Nutzung, Investitionsvolumen,
Architekten/Planer, Eigentumsverhältnisse, Vermietungsstand, Name u.
Tel.Nr. auskunftgebender Stellen/Personen. 2. Personal: Zahl der in
letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren jahresdurchschnittlich
beschäftigten Arbeitskräften, gegliedert nach Berufsgruppen. 3.
Architekten/Planer: Verbindliche Liste der für das Projekt Baufelder 42,
46 und 47 vorgesehenen Architekten/Planer mit Namen, Anschrift,
Leistungsfähigkeit (Personal in den letzten drei abgeschlossenen
Geschäftsjahren, gegliedert nach Berufsgruppen), Referenzprojekten.
ABSCHNITT IV: VERFAHREN
IV.1) ZUSCHLAGSKRITERIEN: Der Zuschlag wird auf das wirschaftlich
günstigste Angebot nach Maßgabe der in den Verdingungsunterlagen
mitgeteilten Kriterien erteilt werden.
IV.2) VERWALTUNGSINFORMATIONEN
IV.2.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber: Flugfeld
Böblingen/Sindelfingen Baufelde 42, 46 und 47.
IV.2.2) Schlusstermin für die Einreichung der Bewerbungen: 13.6.2008 -
16:00.
IV.2.3) Sprache(n), in der (denen) die Anträge abgefasst sein können:
Deutsch.
ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
VI.1) AUFTRAG IN VERBINDUNG MIT EINEM VORHABEN UND/ODER PROGRAMM, DAS AUS
GEMEINSCHAFTSMITTELN FINANZIERT WIRD: Nein.
VI.2) SONSTIGE INFORMATIONEN: 1. Die Auschreibung erfolgt im
Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb. Es werden
höchstens 5 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert. Sofern fristgerecht
mehr als 5 geeignete Bewerbungen eingehen, wird die Auswahl auf der
Grundlage - der eingereichten Referenzen (40 %) und - der Angaben zur
wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit (45 %, davon
Gesamtumsätze 10 %, Investitionen in vergleichbare Projekte 30 %,
Gesellschaftskapital 5 %) sowie - der erklärten Erwerbsabsicht der
Gesamtfläche (15 %) getroffen. Der Auftraggeber behält sich vor, auch im
Verhandlungsverfahren die Anzahl der Bieter, mit denen er verhandelt,
sukzessive weiter zu reduzieren. Die endgültige Zuschlagsentscheidung
trifft der Auftraggeber nach Einholen der erforderlichen
Geremiengenehmigungen. Er behält sich vor, das Verfahren aufzuheben, wenn
kein wirtschaftliches Angebot, inbs. im Hinblick auf haushaltsrechtliche
Anforderungen erzielt werden kann. 2 Zeitplan: Teilnahmewettbewerb -
vorassichtlich bis Ende Juni 2008. Verhandlungsverfahren - voraussichtlich
bis Ende August 2008. 3. Verhandlungsort und -sprache: Böblingen; deutsch.
4. Unterlagen, Kosten: Die Teilnehmer, Bieter erhalten keine
Kostenerstattung und keine Vergütung. 5. Informationen: Nähere
Informationen zum Flugfeld Böblingen/Sindelfingen Baufelder 42, 46 und 47
sind einsehbar unter www.flugfeld.info.
VI.3) RECHTSBEHELFSVERFAHREN/NACHPRÜFUNGSVERFAHREN
VI.3.1) Zuständige Stelle für Nachprüfungsverfahren: Vergabekammer
Baden-Württemberg, Vergabekammer Baden-Württemberg Karl-Friedrich-Strasse
17 D-76247 Karlsruhe, D-D 76247 Karlsruhe. E-Mail: poststelle@rpk.bwl.de.
Tel. (49) 72 19 26 40 49. URL: www.rp-karlsruhe.de. Fax (49) 72 19 36 39
85.
VI.3.3) Stelle, bei der Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen
erhältlich sind: Bundeskartellamt, Bundeskartellamt
Kaiser-Friedrich-Strasse 16 53113 Bonn, D-D 53113 Bonn. E-Mail:
info@bundeskartellamt.de. Tel. (49) 228 94 99-0. URL:
www.bundeskartellamt.de. Fax (49) 228 94 99-400.
VI.4) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG: 22.4.2008.

D-Böblingen: real estate services

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Original Text

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